Los préstamos con coeficiente de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) son tipos de préstamos no QM diseñados específicamente para inversores inmobiliarios. Sin necesidad de verificar los ingresos, los prestamistas como nosotros pueden utilizar DSCR para determinar si un inversor real tiene o no la capacidad de pagar un préstamo. Los préstamos convencionales pueden ser difíciles de asegurar si usted es un agente de bienes raíces debido a las numerosas cancelaciones que usted hace en sus propiedades. Por ello, los préstamos DSCR pueden ser una excelente forma de obtener la aprobación sin necesidad de la documentación de financiación tradicional.

Ventajas de los préstamos DSCR: 

• No exigen justificantes de ingresos a través de declaraciones de la renta o talones de pago
• Plazos de cierre más rápidos que los de los típicos préstamos convencionales. Usted es un inversor y el tiempo es oro. 
• Número ilimitado de propiedades (en comparación con los préstamos VA, por ejemplo, que sólo permiten un préstamo hipotecario a la vez).
• Préstamos de hasta 5.000.000 de dólares si se financia una inversión inmobiliaria de gran envergadura.
• Se requiere tan sólo un 20% de pago inicial 
• Son subvencionables tanto los alquileres de larga duración como los de corta duración. Esto significa que si tiene previsto alquilar su propiedad a través de servicios online de alquiler vacacional, puede hacerlo.
• Y más

¿Es usted un inversor inmobiliario en Arizona y cree que un préstamo DSCR podría ser lo más adecuado para su próxima inversión inmobiliaria? Póngase en contacto con nuestro equipo de expertos en préstamos DSCR para ver cómo cumplir los requisitos hoy mismo. 

Garantizar un préstamo DSCR en Arizona no es muy diferente de obtener la aprobación en otros estados. Sin embargo, una cosa a tener en cuenta es que los valores de propiedad podrían ser diferentes en Maricopa que en otros lugares, lo que significa que el coste medio del alquiler también es más elevado. No tendrá que facilitarnos la documentación típica necesaria para optar a un préstamo convencional (declaraciones de la renta anteriores, recibos de sueldo, W-2, etc.) siempre que tenga un excelente ratio DSCR. 

Su ratio DSCR se calcula tomando sus ingresos netos de explotación y dividiéndolos por el servicio total de la deuda (esta cifra incluye los pagos de capital e intereses de un préstamo). Por ejemplo, si una empresa tiene unos ingresos netos de explotación de 200.000 $ y un servicio total de la deuda de 125.000 $, su DSCR sería aproximadamente de 1,6. 

Obviamente, querrá un DSCR lo más alto posible y casi seguro que necesitará más de 1 (y en muchos casos, 1,25) para indicar que puede ingresar más dinero del que está endeudándose.

Nuestro equipo de Carpenter Home Loans, LLC trabaja con Maricopa-based real estate investors and professionals every day on their DSCR loan applications. We guide you through the entire process and answer your questions along the way. Reach out today if you want to get started on a DSCR loan application for your next investment property.

Si usted es un inversor inmobiliario con un DSCR bajo, un préstamo DSCR puede no ser la única opción que puede considerar. Puede buscar opciones de financiación alternativas como préstamos basados en activos, préstamos con extracto bancario, préstamos de solo interés y préstamos para eventos crediticios recientes para ver para qué reúne los requisitos, incluso con un DSCR bajo.

Solicitar un préstamo de inversión inmobiliaria no QM es muy sencillo. Póngase en contacto con nuestro equipo hoy mismo para iniciar el proceso, que es de lo más sencillo. Puede ponerse en contacto con uno de los miembros de nuestro equipo para programar una cita, o puede iniciar su solicitud aquí.

Son muchas las ventajas de utilizar préstamos DSCR para sus inversiones inmobiliarias. Los beneficios incluyen (pero no se limitan a):

• No exigen justificantes de ingresos a través de declaraciones de la renta o talones de pago
• Plazos de cierre más rápidos que los de los típicos préstamos convencionales. Usted es un inversor y el tiempo es oro. 
• Número ilimitado de propiedades (en comparación con los préstamos VA, por ejemplo, que sólo permiten un préstamo hipotecario a la vez).
• Préstamos de hasta 5.000.000 $ si se financia una inversión inmobiliaria importante.
• Se requiere tan sólo un 20% de pago inicial 
• Son subvencionables tanto los alquileres a corto como a largo plazo. Es decir, si tiene previsto alquilar su propiedad a través de empresas de alquiler vacacional online.
• Y más

Póngase en contacto con nosotros para empezar a beneficiarse hoy mismo de un préstamo DSCR.